Офис, Магазин и др., 16 этажей, 127 м²

омещение расположено на цокольном этаже, имеет отдельный вход с улицы, навес и возможность размещения рекламной вывески на фасаде. Объект находится на первой линии, в районе с хорошим автомобильным и пешеходным трафиком. Состояние и оснащение Площадь — 127 м²; цокольный этаж; отдельный вход с улицы; ремонт выполнен примерно на 85%; установлена новая активная приточно-вытяжная вентиляция; планировка — 3 просторных зала и санузел; дом монолитный, год постройки — 2009. Основные ремонтные работы уже выполнены. Остается завершить отдельные элементы отделки и адаптировать помещение под выбранный вид деятельности. Для чего лучше всего подходит С учетом цокольного расположения, трех залов и новой приточно-вытяжной системы помещение особенно хорошо подойдет под сервисный или студийный бизнес, которому не требуется полноценная витрина и постоянный естественный свет: салон красоты; барбершоп; nail- и brow-студию; косметологию и массажный кабинет; студию растяжки, йоги, танцев или фитнеса; учебный или развивающий центр; языковую школу; творческую студию; офис услуг или call-центр; ателье, мастерскую или сервисный центр; медицинский или диагностический кабинет — при соблюдении профильных требований и наличии необходимых разрешений. Формат из трех залов позволяет разделить помещение на ресепшен, основные рабочие зоны, кабинеты или учебные классы. Инвестиционная привлекательность Помещение можно использовать для собственного бизнеса или сдачи в аренду. Цена продажи — 65 000 000 ₸; расчетная арендная плата — 750 000 ₸ в месяц; налог — 4%; ориентировочный чистый доход после налога — 720 000 ₸ в месяц; ежегодная индексация аренды — 10%; чистая доходность в первый год — около 13,3% годовых; ориентировочная окупаемость с учетом индексации — около 5 лет 10–11 месяцев. Хороший вариант для предпринимателя, который хочет приобрести готовую коммерческую площадь и завершить отделку под собственную концепцию. Благодаря отдельному входу, первой линии, готовности р