Описание продавца

💡 1, 3 га в Кендala — редкий лот, который одинаково понравится и «полевым волкам»-земельникам, и тем, кто просто мечтает о загородном доме или надёжной инвестиции. Ключевые факты Кадастровый номер 03-051-146-2663 Площадь 1, 3000 га (130 соток) Категория Сельхозназначение (ЛПХ/КХ), частная собственность Локация с. Кендала, Талгарский р-н — 25 мин до Алматы, 5 км до БАКАД Коммуникации ЛЭП — 50 м, газ — 400 м, водопровод — 200 м Доступ Грунтовая дорога, сервитут 6 м закреплён в госакте Город под боком. Восточная оконечность Алматы расширяется вдоль Кульджинского тракта. Расстояние до города — всего 20 минут; ежедневно ездить на работу реально. БАКАД через 5 км. После ввода полного кольца участки внутри периметра уже прибавили до 20 % в цене; та же тенденция прогнозируется и здесь. Правильная геометрия. Шестигранник без узких «хвостов» — легко делить на 2–3 коттеджных участка или оставить единой усадьбой в 1, 3 га. Земля «живая». Темно-каштановые орошаемые почвы — это не каменистый суглинок в горах; плодовый сад, мини-ферма, ландшафтный дизайн — всё приживается. Перевод в ИЖС — капитализация x2. Участки в Кендала, уже проведённые через смену назначения и заведённые коммуникации, продаются по 480–600 тыс. 〒/сот. Потенциал прироста — +24–30 млн 〒 за 2–3 года. «Локация — крепкая «четвёрка»: до Алматы рукой подать, до БАКАД — ещё ближе. Категория — пока сельхоз, но участок ровный, без лесополосы и оврагов, значит объект легко перевести в ИЖС. Коммуникации в километре — это не “под ключ”, но и не степь без перспектив. Рыночный коридор 28–32 млн 〒; Для инвестора, который готов 1–1, 5 года заняться переводом и сетями, вижу реальную капитализацию до 70 млн 〒» Цена и условия сделки 25 000 000 〒 — стартовая цена, мин. торг Документы готовы, обременений нет. Налоги — копейки (сельхоз ставка). Нотариус в Талгаре или Алматы, электронная подача в ЦОН